鑒于很多用戶反應，不知道(dào)在海南租怎麼(me)樣(yàng)的房子、租哪裡(lǐ)的房子過(guò)冬好(hǎo)，這(zhè)裡(lǐ)給大家寫這(zhè)篇過(guò)冬租房攻略文章，通過(guò)對(duì)海南（推薦：海南三亞帛生度假公館）過(guò)冬普遍存在的租賃房源類型及特點的介紹，以及對(duì)海南不同地區氣候環境、潮濕度和海景資源優劣的分析，希望對(duì)大家選擇海南過(guò)冬地能(néng)有些幫助。

一、海南過(guò)冬人群，需求類型及特點？

每個人選擇來海南過(guò)冬的理由不一樣(yàng)，根據不同的過(guò)冬理由，在選擇租賃房源産品類型及選擇在海南哪個地方過(guò)冬合适有些許差異。這(zhè)裡(lǐ)，我對(duì)過(guò)冬人群根據需求分成(chéng)三個類型，并對(duì)他們的特點分别進(jìn)行介紹：

類型一：“度假型”

“度假型”候鳥，普遍偏年輕化，該類型的人一般旅居時(shí)間比較短，普遍爲7-15天者居多。這(zhè)類型的人，來海南是爲了度假，目的是沖著(zhe)海南的大海、陽光、沙灘而來。因此，這(zhè)類型需求人群，普遍對(duì)離海邊距離和海資源優劣情況爲基本要求。

類型二：“避寒型”

“避寒型”候鳥，大多數來自祖國(guó)北方高寒地帶，大多數爲退休老人，一般居住的時(shí)間較長(cháng)，租期普遍從11月份至次年4月份者居多，從近些年來海南過(guò)冬人群統計數據來看，來自東北三省、北京、河南、河北、甘肅、新疆、山西、内蒙古等地區人居多。從類型名字上可以看出，這(zhè)類型的人群，對(duì)海南氣溫環境是基本要求。

類型三：“療養型”

“療養型”候鳥，來自重霾區者居多，如：北京、西安、鄭州、石家莊等重霾地區人群占絕大部分。海南由于特點的自然環境，是絕佳的生态調養之地。療養型需求的人群中，“五高病”至少患有一種(zhǒng)或多種(zhǒng)。因此，這(zhè)類型需求的人，海南生态環境和醫療條件是基本要求。

以上三種(zhǒng)類型人群中，除了優先考慮自己的基本要求外，每個人會(huì)根據自己對(duì)房子價格要求、環境要求、海景要求、氣候要求等不同條件要求，選擇不同在地區過(guò)冬。

二、租賃産品類型及特點

以上介紹完三種(zhǒng)需求類型人群，接下來介紹市場上普遍存在的旅居産品類型，以及每種(zhǒng)産品類型的特點分析，方便不同類型的人，選擇不同類型的産品。

産品一：“社區租房”

“社區租房”指業主房源或機構在社區收業主的房子，然後(hòu)包裝進(jìn)行出租，這(zhè)類型的房子室内空間居住起(qǐ)來比較舒适，而且離生活購物點比較便利，而且房源價格比較便宜。也是市場上最普遍存在的租房形式，比較适合長(cháng)住。但這(zhè)個類型産品對(duì)候鳥人群來說，最大的問題就(jiù)是得自己親自做飯，而且房間内的床上用品、生活物品、做飯用具等都(dōu)必須全部自己親自購買，增加了旅居花銷和繁雜事(shì)情。不過(guò)，針對(duì)這(zhè)個問題，目前候鳥一族有福音了！因爲，專注海南旅居服務的“茅廬旅居”平台推出新服務，平台上海南全島所有的社區房源，都(dōu)由平台統一配備了床上用品和廚房做飯用具等，并且被(bèi)單每月都(dōu)會(huì)更換清洗消毒，把所有社區業主房源包裝成(chéng)準“家庭酒店”标準來出租，而且價格還(hái)很便宜。這(zhè)就(jiù)有效的解決候鳥一族社區租房遇到的最大麻煩，大家想到海南租房過(guò)冬，搜索“天享養老”（推薦：海南三亞帛生度假公館），到上面(miàn)找合适的房源即可。

産品二：“療養基地”

“療養基地”即，由機構在環境優美的社區或醫療配套完善的社區及酒店，承包了大量房源，并配備了一日三餐健康膳食和規劃候鳥老人每天豐富多彩的旅居生活。住在療養基地的老人，每天的生活都(dōu)非常豐富，一幫來自全國(guó)各地的人每天一起(qǐ)玩耍，老人不會(huì)覺得孤單。但相對(duì)于社區租房來說，療養基地價格相對(duì)高一些。因爲，産品價格中已經(jīng)包含了：住宿、餐飲、接送機、醫療服務、生活服務等，而且環境優美。

産品三：“酒店/民宿”

“酒店/民宿”這(zhè)類産品，不多說相信大家都(dōu)了解，酒店民宿相對(duì)于其他兩(liǎng)種(zhǒng)産品類型來說，最大的問題是沒(méi)有歸屬感，而且空間小、價格高。這(zhè)類産品适合日租度假人群，不合适租期1個月以上的人群。

三、海南不同區域各要素特點差異分析

1.氣候溫度分布特點

海南是一個四面(miàn)環島的寶島，但海南全島不同區域，氣候卻不一樣(yàng)，特别是冬天的氣候。一個小小的海南島，竟有熱帶和亞熱帶氣候之分，亦有濕潤和幹旱區之分，還(hái)有山地雨林與平原之分和濱海灣區與内陸商圈之分等。海南本島18個市縣，根據以上氣候特點，分别是：

① 熱帶雨林氣候：陵水、三亞（推薦：海南三亞帛生度假公館）、保亭、樂東

② 亞熱帶氣候：海口、澄邁、文昌、瓊海、萬甯、臨高、儋州、昌江、白沙、五指山、瓊中、定安、屯昌、東方

③ 濕潤區：文昌、瓊海、萬甯、陵水、海口、澄邁、臨高、儋州、定安、屯昌、瓊中、五指山、白沙、保亭

④ 幹旱區：三亞（推薦：海南三亞帛生度假公館）、樂東、東方、昌江

⑤ 山地雨林區：五指山、瓊中、白沙、保亭

⑥ 平原丘陵區：海口、澄邁、文昌、瓊海、萬甯、臨高、儋州、昌江、定安、屯昌、三亞（推薦：海南三亞帛生度假公館）、陵水、樂東、東方

⑦ 濱海灣區：月亮灣、高隆灣、博鳌、石梅灣、日月灣、香水灣、清水灣、土福灣、海棠灣（推薦：海南三亞帛生度假公館）、三亞灣、龍沐灣、龍栖灣、八所濱海新區、棋子灣、白馬井濱海新區、臨高濱海新區、盈濱半島

2.海洋資源優劣分析

海南作爲四面(miàn)環海，海資源非常豐富，但是每個灣區和濱海區，海灘資源卻又有差異。海南東線面(miàn)向(xiàng)南海，海浪大，海域複雜，大多數海域不适合下海遊泳，但是從景觀上來說，沙灘、海景比較漂亮。而海南西線，由于面(miàn)向(xiàng)瓊州海峽或北部灣，以及曾經(jīng)作爲工業區發(fā)展，對(duì)海資源污染相對(duì)較大，使得西線的海資源從景觀上來說，不如東線漂亮。

全島所有海灣本人全部去看過(guò)，而且不止一兩(liǎng)次，在這(zhè)些海灣和濱海新區，從我個人角度來說，我認爲最漂亮的有這(zhè)麼(me)幾個：月亮灣、銅鼓嶺、博鳌、日月灣、石梅灣、香水灣、清水灣、土福灣、海棠灣（推薦：海南三亞帛生度假公館）、三亞灣、棋子灣、盈濱半島。如果您是沖著(zhe)大海來海南的，就(jiù)到這(zhè)幾個海灣居住不會(huì)錯。

3.醫療資源優劣分析

對(duì)于海南目前醫療水平，相信很多人都(dōu)清楚，海南醫療并不太好(hǎo)。但對(duì)于土生土長(cháng)的海南本地人來說，得大病是很少的，大醫院都(dōu)是給外地人開(kāi)的。海南每個市縣，都(dōu)有縣級人民醫院，更好(hǎo)的三甲醫院，基本隻集中在海口、三亞兩(liǎng)地，和目前在博鳌建的樂城醫療城裡(lǐ)面(miàn)。所以，對(duì)醫療條件要求比較高的朋友，隻能(néng)選擇在海口、三亞（推薦：海南三亞帛生度假公館）、博鳌三地過(guò)冬，或者離這(zhè)些地方近一點的地區。

4.房租價格高低分析

首先，從價格上來說，由于海南的區域特點、資源優異差别比較大，造成(chéng)每個區域、每個社區租房差别很大。因此，範範的講某個地區價格多少錢是不準确的，而且海南租房集中的春節前後(hòu)或冬季，夏季空置，因此價格普遍也比較高。

這(zhè)裡(lǐ)，根據平台統計海南各商圈價格分段進(jìn)行分類，如下：

商圈價格檔次

① 1500-2500元價格段：澄邁金江鎮、臨高濱海新區、定安市區

② 2000-3000元價格段：澄邁老城、白馬井濱海區、瓊海嘉積、瓊海官塘、萬甯萬城、東方八所、昌江棋子灣、五指山市區、保亭市區

③ 3000-4000元價格段：海口西海岸、海口觀瀾湖、文昌月亮灣、瓊海博鳌、樂東龍栖灣、文昌高隆灣

④ 3000-6000元價格段：萬甯興隆、陵水香水灣、三亞藍田鎮

⑤ 5000-7000元價格段：陵水清水灣、三亞灣（推薦：海南三亞帛生度假公館）

⑥ 8000-10000元價格段：陵水土福灣、三亞海棠灣

四、如何選擇在哪過(guò)冬及選擇哪種(zhǒng)過(guò)冬産品？

以上不同需求類型人群，根據不同的區域條件因素，可以選擇哪類租賃産品适合自己，以及選擇哪個地區過(guò)冬更适合自己，以下本人建議，僅供參考：

1、度假型人群

① 如果對(duì)價格不介意，建議選擇“酒店/民宿”類産品，并且應選擇如下這(zhè)些地區租房：日月灣、石梅灣、香水灣、清水灣、土福灣、海棠灣（推薦：海南三亞帛生度假公館）、三亞灣。

② 如果一定要租便宜的，建議選擇“酒店/民宿”類産品，并應選擇如下這(zhè)些地方租房：月亮灣、銅鼓嶺、博鳌、、棋子灣、盈濱半島。

2、避寒型人群

① 如果對(duì)價格不介意，建議選擇“社區租房”類産品，并且應選擇如下這(zhè)些地區租房：陵水、三亞（推薦：海南三亞帛生度假公館）優先，其次萬甯興隆、瓊海、海口

② 如果一定要租便宜的，建議選擇“社區租房”類産品，并應選擇如下這(zhè)些地方租房：保亭、樂東優先，其次澄邁、文昌、臨高、東方、五指山

3、療養型人群

① 如果對(duì)價格不介意，建議選擇“社區租房”或“療養基地”類産品，并且應選擇如下這(zhè)些地區租房：三亞、海口

② 如果一定要租便宜的，建議選擇“社區租房”或“療養基地”類産品，并應選擇如下這(zhè)些地方租房：海口、瓊海

4、如果單個老人或無朋友在海南，建議選擇“療養基地”産品；

5、如果有風濕關節炎的人群，建議選擇如下地方過(guò)冬：三亞（推薦：海南三亞帛生度假公館）、樂東、東方、昌江

6、如果是價格是您的第一考慮要素，請看如上商圈價格段位，您的心理價位是哪個段位，就(jiù)去哪個地方找房子過(guò)冬。

7、如果對(duì)自然環境、空氣要求非常高的，建議去：興隆、保亭、五指山、瓊中等地放過(guò)冬，或者選擇超大樓盤租房，一般環境都(dōu)比較好(hǎo)。

五、總結

以上本人僅客觀介紹了一些過(guò)冬人群考慮的因素，建議選擇租房地僅做參考，每個人選擇租房的條件都(dōu)不一樣(yàng)，選擇的地方和産品也不同。海南每個地方都(dōu)适合過(guò)冬，隻是每個地方所擁有的資源條件不同而已，建議大家根據自己的實際情況去選擇，切勿盲目跟風。适合自己的才是最好(hǎo)的，能(néng)夠健康快樂的旅居生活才是根本。